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接触过上百位买了房、又不得不卖房的客户后我对买房者的忠告

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-26

  为了结婚,为了小孩教育,为了面子,为了全家有个住的地方,为了投资炒房,不同的原因,同一个结果,买房了,付个首付,做个二三十年的按揭,从此过上了有房一族的生活,在这几年内,我至少接触了上百位有房一族:贷款付首付、全家凑首付、装修贷款、信用贷款、按揭换成抵押贷款、被迫卖房子。见到了形形色色的人和事后,我在这篇文章里写一些我的个人视角的看法

  千万不要去贷款凑首付:如果我听说某个人首付还差一些钱,出来贷款来凑首付的人,我一般是反对他买房的,有的甚至大多数要靠贷款来凑首付,这样我们先不说贷款下来后能不能符合银行房贷的要求,就算符合,房贷下来后,首付的贷款、房贷都要还,全家积蓄又没有了,这样还款压力太大,基本还不上的

  千万不要把全家的钱全部凑首付来买房:如果一点积蓄都没,急需要用钱怎么办,房贷还款怎么办,一定要留有余地,一方面应对急需,一方面应对房贷月供,否则要么暂时不买,要么减少预算,买小一点,偏一点的,否则后果不堪设想

  装修如果缺钱尽量不要去借装修贷:现在很多银行推出装修贷,利息很低,但我不建议用,至少我不建议装修用的钱大多数是装修贷款。如果没钱装修,暂时就等一等。如果用了装修贷,房贷和装修贷一起每个月还压力太大,并且装修一般会超出预算,装修后还要购买大量的家电和家居家具,预算很有可能会超,又要出去贷款,压力太大了。一定要留有余地,否则后果很惨

  按揭房信用贷款谨慎做、至少在两年内谨慎做、贷款只救急不救穷:现在只要房贷还满半年,各大银行和金融机构都有根据按揭房每月月供放大几十倍的信用贷款,几个银行一做,可以超出首付的金额,但因为是等额本息,所以还款压力很大,再加上房贷月供,简直是雪上加霜。还有因为房子在两年内不能过户交易,如果还不上,不能通过卖房套现,所以在两年内做信用贷款,要悠着点

  信用贷款做不出来了、也还不上了、要不要做抵押:信用贷款偶尔做一笔应应急可以,持续做,只要两笔以上,基本踏上一条不归路,最终贷不到了,然后还不上了,这个时候很多人被贷款从业者引导把按揭垫资结清后做抵押,把房子的剩余价值贷出来,当然没有套利空间的就没有这么做的必要了。很多时候,其实这个时候,对于大多数客户来说,除非能从银行作出大额的抵押贷款出来,额度不大或者是民间房抵,我建议直接卖掉房子,彻底摆脱债务,当然很多人会先做抵押,最后实在没办法再仓促低价卖房,我觉得这样不可取

  抵押出来的钱还贷款还不够、被动卖房:最后到了抵押这个环节,如果贷款的钱还贷款还不够,很多人只能被动卖房子,但是大多数人,卖掉房子多出来的钱还贷款都不够,早知如今,何必当初,唏嘘不已。

  抵押房产后、这么做你也许能保住房子:抵押贷出来的钱,拿一部分去给家里的人各自作为投保人,买几份商业保险,一方面建立保障防止大额支出,另外一方面未来以保单来做大额保单贷款。这个建议很多人听不听,结局就是房子保得住还是保不住的区别

  房子乃身外之物、买的时候慎重、卖的时候要果断:每一个节点要把握好节奏,活在当下,是对的事情,就要去做,哪怕阻力再大。房子卖了,还掉债务后,可以再买,甚至可以买更大的,更好的,切记不要因为面子和拖延,造成卖了房子再也买不起房子。

  房子只是你的工具,不是你的全部,也不是你的生命。人在,家在,房子才是你的家;人散了,家破了,要房子干嘛?

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